RE/MAX podsumowuje działalność w 2016 roku

Globalna sieć biur nieruchomości RE/MAX przygotowała raport z działalności w 2016 roku. Analizowany obszar dotyczy nie tylko Polski i państw europejskich, ale odnosi się również do wyników osiągniętych na całym świecie. RE/MAX zakończył roczną działalność ze wzrostem przychodów o 15 proc. w Europie, a liczba agentów powiększyła się do 111 tys. w skali globalnej. Jak przedstawiają się pozostałe dane podsumowujące działalność firmy w ubiegłym roku?

Franczyza RE/MAX

Po raz kolejny międzynarodowa agencja RE/MAX została uznana za najlepszą markę w branży nieruchomości.
Według zestawienia Franchise 500, opublikowanego przez magazyn Entrepreneur, RE/MAX jest najlepszą franczyzą w branży nieruchomości, a w zestawieniu wszystkich systemów franczyzowych zajmuje bardzo wysokie, 10. miejsce. Najwyższą lokatę w branży firma osiągała aż 14 razy w ostatnich 18 latach.
RE/MAX został również wytypowany, już ósmy rok z rzędu, jako wiodąca franczyza w branży nieruchomości w innym uznanym badaniu – Franchise Times Top 200.

RE/MAX na świecie

Na koniec 2016 roku firma była już obecna w 100 krajach, a w 7275 biurach RE/MAX liczba agentów nieruchomości wyniosła ponad 111 000. Najwięcej agentów RE/MAX poza Ameryką zrzeszonych jest w krajach takich jak: Portugalia (ponad 5,2 tys.), Turcja (ponad 3,3 tys.), Argentyna (ponad 2,5 tys.) oraz Włochy (ponad 2 tys.).

RE/MAX w Europie
W ubiegłym roku europejska sieć RE/MAX, w ponad 30 krajach, powiększyła się o ponad 300 nowych biur, przekraczając liczbę 1700. W tym samym czasie obroty firmy w Europie zwiększyły się o 15 proc, a na przestrzeni ostatnich 4 lat aż o 75 %.
Liczba agentów obsługujących klientów w Europie wzrosła w 2016 do ponad 18,2 tys., co oznacza wzrost netto o ponad 3100 agentów, oraz przyrost liczby agentów o 20,7 proc. Biura RE/MAX w Europie stają się coraz większe i w 2016 osiągnęły poziom średniej liczby agentów w biurze równy 10,6. Warta uwagi jest sytuacja w Portugalii, gdzie na 1 biuro przypada średnio 23,4 agenta, a także w Turcji (14,8) i Hiszpanii (13). Największe biuro RE/MAX w Europie (RE/MAX Latina 2 w Portugalii) współpracowało na koniec 2016 roku z ponad stu czterdziestoma agentami. Celem na 2017 jest wzrost sieci RE/MAX w Europie do 22 000 agentów.

“2016 okazał się kolejnym udanym rokiem w historii RE/MAX Europe. W ramach sieci, z którą w ponad 30 krajach Europy współpracuje ponad 18 tys. profesjonalnie przeszkolonych agentów RE/MAX możemy zaoferować idealne usługi dla sprzedających i kupujących. Aby skoncentrować się jeszcze mocniej na potrzebach każdego klienta, planujemy zrekrutować jeszcze więcej agentów w 2017.”  Michael Polzler, Dyrektor Zarządzający RE/MAX Europe

RE/MAX w Polsce

W roku 2016 odnotowaliśmy w RE/MAX Polska wzrost obrotów o 41 proc. w stosunku do wyników z 2015. W tym samym czasie liczba transakcji zwiększyła się o 12 proc. a wartość zrealizowanych transakcji wzrosła o 42 proc.
RE/MAX Polska zakończyło ubiegły rok liczbą 34 otwartych biur, z którymi współpracowało 200 agentów, posiadających w swojej ofercie ok. 1700 ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Średnia liczba agentów RE/MAX w Polsce stale się powiększa i na koniec ubiegłego roku wyniosła prawie 6 agentów na 1 biuro. Natomiast największe pod względem liczby współpracujących agentów biura przekroczyły w roku 2016 liczbę 20 agentów w biurze.
Agenci RE/MAX w Polsce osiągają wyniki sprzedaży na poziomie tych europejskich i co rok część z nich zostaje sklasyfikowana w międzynarodowych klubach, do których przynależność wymaga osiągnięcia poziomu prowizyjnego od min. 50 tys. USD (najniższy poziom) lub 100 tys. USD (drugi poziom) w górę. W 2016 liczba agentów, którzy zakwalifikowali się do klubów i otrzymali globalne wyróżnienia RE/MAX wyniosła 19, co oznacza wzrost o 90% proc. w stosunku do 2015.

adam-zbrzezny-remax

Według Adama Zbrzeżnego, dyrektora regionalnego i jednego z trzech współwłaścicieli RE/MAX Polska, ubiegły rok w Polsce po raz kolejny należał do bardzo dobrych: “pod względem wysokości uzyskanych prowizji odnotowaliśmy w RE/MAX Polska wzrost o 41 proc. w stosunku do wyników z roku 2015. Liczba transakcji zwiększyła się o 12 proc., a o ponad 42 proc. wzrosła wartość zrealizowanych transakcji. Nasi agenci, dzięki wsparciu biur regionalnych i właścicieli biur, a także regularnie przeprowadzanym szkoleniom Akademii RE/MAX, stają się coraz większymi specjalistami w zakresie budowania osobistego wizerunku i kreowania własnej marki, co sprawia, że wolumen ich sprzedaży szybko rośnie, a liczba poleceń od zadowolonych klientów częściej procentuje. Nowoczesne narzędzia marketingowo-technologiczne, do których mają dostęp wszyscy agenci RE/MAX sprawiają też, że wyróżniają się oni na rynku, dzięki czemu są coraz bardziej konkurencyjni”.

Styczeń 2017 – RE/MAX National Housing Report (17.02.2017)

Na amerykańskim rynku mieszkań i domów styczeń był rekordowym pierwszym miesiącem roku w 9-letniej historii “Raportu” – z najwyższą sprzedażą, najwyższymi cenami i najkrótszą liczbą dni na rynku.

Według Dave’a Linigera (RE/MAX CEO, Prezes Zarządu i Współzałożyciel) zwiastuje to początek dobrego sezonu sprzedaży mieszkań i domów z szybszą sprzedażą i wyższymi cenami. Silny popyt ze strony kupujących oraz malejąca liczba ofert na rynku nieuchronnie będą prowadzić do wzrostów cenowych.

Liczba zamkniętych transakcji w styczniu 2017 r. w porównaniu ze styczniem 2016 r., który dotychczas był najlepszym styczniem w historii “Raportu, była wyższa o 4,5%.

Średnia cena wyniosła 208.500 USD i była wyższa niż w styczniu poprzedniego roku o 4,3%, choć niższa o 3% w odniesieniu do grudnia 2016 r.

Średni czas obecności nieruchomości na rynku w styczniu 2017 r. wynosił 66 dni. To więcej o 4 dni w porównaniu z grudniem 2016 r., ale o 5 dni mniej niż w styczniu 2016 r.

Liczba ofert wystawionych na sprzedaż w styczniu 2017 r. nadal maleje. Ofert sprzedaży jest o 4,3% mniej w porównaniu z poprzednim miesiącem i aż o 16,9% mniej w stosunku do ubiegłorocznego stycznia.

january2017nhr

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

 

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/february-2017-remax-national-housing-report.htm

 

Na co warto zwrócić uwagę myśląc o rozpoczęciu inwestowania na rynku nieruchomości

Coraz większa liczba Polaków interesuje się inwestowaniem w nieruchomości. Zachęceni sukcesami znajomych i rodziny, którzy mają za sobą pierwsze inwestycje, zaczynają sondować rynek, poszukując ciekawych możliwości. Na co warto zwrócić uwagę myśląc o rozpoczęciu inwestowania na rynku nieruchomości?

Przede wszystkim trzeba pamiętać, że nieruchomości to raczej lokata długoterminowa. Początkującym inwestorom raczej trudno będzie wytropić okazję, którą będą mogli sprzedać szybko i z zyskiem. Wyszukiwanie takich okazji wymaga cierpliwości i doświadczenia oraz dobrej znajomości rynku.

Przyjmując dłuższy horyzont czasowy, zainwestowane środki mogą przynieść zysk zarówno w postaci uzyskania lepszej ceny sprzedaży nieruchomości w przyszłości, jak i w postaci bieżącego, regularnego dochodu – jeśli zdecydujemy się nieruchomość wynająć. Z tego punktu widzenia ciekawym rozwiązaniem są lokale mieszkalne. Jeśli wykażemy się zdolnością kredytową, tylko część ceny inwestycji będziemy pokrywać z własnych środków, a pozostałą kwotę możemy sfinansować kredytem hipotecznym. Wpływy z najmu pomogą nam w regulowaniu comiesięcznych rat, a inwestowanie możemy rozpocząć z mniejszym budżetem. Przykładowo, dysponując wolną kwotą 50.000 zł niewiele kupimy. Gdy skorzystamy z kredytu, budżet wzrośnie nam do 250.000 zł – za taką kwotę znajdziemy 2-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku.

Zmiany cen nieruchomości są typowym zjawiskiem na rynku, dlatego wiele osób przyjmuje, że w długim terminie wartość nabytej nieruchomości wzrośnie. I często mają rację. Aby jednak zwiększyć swoją szansę na sukces należy przeanalizować czynniki, które w konkretnym przypadku mogą wpłynąć na te wzrosty.

Lokalizacja. Kupując mieszkanie inwestycyjnie, warto zastanowić się nad tym czy lokalizacja nieruchomości na przestrzeni najbliższych kilku lat poprawi swoją atrakcyjność. Wpływ na to mieć będą m.in rozwój infrastruktury, komunikacja, otoczenie, moda. Nieruchomości, położone dziś w tańszej dzielnicy, mogą za kilka czy kilkanaście lat zyskać na wartości.

Technologia. Trzeba pamiętać, że gdy mieszkanie będzie sprzedawane za 10 czy 20 lat, o tyle będzie ono starsze. Wybierając nieruchomość pod kątem inwestycji, warto się zastanowić czy materiał wykorzystany do budowy w przyszłości będzie atrakcyjny, czy też kupujący będą unikać takiej technologii?

Potencjał najmu. Myśląc o inwestycji w nieruchomość, która będzie wynajmowana warto przeanalizować rynek pod kątem popytu i możliwych do uzyskania czynszów. Rynkowi najmu sprzyjają: migracja zarobkowa i szkolnictwo wyższe. To cechy dużych miast wojewódzkich, gdzie zainteresowanie czasowym zamieszkaniem jest wielokrotnie większe, niż w małych miejscowościach. Patrząc na prognozy demograficzne widzimy, że do 2050 r. zwiększy się liczba mieszkańców Warszawy i … Rzeszowa, spadnie natomiast, i to znacząco, Łodzi, Poznania czy Opola. Z tej perspektywy bezpieczna wydaje się inwestycja na rynku warszawskim, tutaj na brak popytu raczej nie będzie można narzekać; także czynsze możliwe do uzyskania są najwyższe. Mieszkania w Warszawie należą jednak do najdroższych w Polsce (wyższe ceny są tylko w Sopocie) – mieszkanie w stolicy kosztuje ponad 70% więcej niż przeciętne mieszkanie w innym miejscu Polski.

Myśląc o zakupie mieszkania do wynajmu, musimy poznać preferencje najemców. Najczęściej największym popytem cieszyć się będą 2- i 3-pokojowe mieszkania, w typowym standardzie. Najemcy również preferują określone lokalizacje – związane z dobrym dojazdem do ich pracy lub na uczelnie. Musimy jednak się liczyć z pewną rotacją najemców i występującymi okresami kiedy mieszkanie jest wolne. Wielu właścicieli szacuje, że lokal mieszkalny jest wynajmowany średnio przez 10 miesięcy w roku.

Rynek pierwotny czy wtórny. Mieszkania na rynku pierwotnym w większości miast w Polsce są zdecydowanie droższe niż na rynku wtórnym. Jednym z wyjątków jest Warszawa, gdzie średnio mieszkania na rynku wtórnym są tylko nieznacznie tańsze. Mieszkanie nowe są atrakcyjniejsze dla najemców, będą też dość nowe, kiedy za kilka czy kilkanaście lat zdecydujemy się je sprzedać. Zawsze jednak wymagać będą dodatkowych nakładów na wykończenie. Jeśli nie dysponujemy sprawdzoną ekipą, może być to kłopotliwe i kosztochłonne, szczególnie kiedy inwestycja ma być w innym mieście. Niektórzy deweloperzy oferują opcje wykończenia według proponowanych pakietów, co może być w wielu przypadkach bardzo wygodne i pozwala w pełni kontrolować koszty.

Decydując się na mieszkanie na rynku wtórnym możemy wybierać pomiędzy lokalami, które możemy wynająć od razu, a takimi, które będą wymagać większych lub mniejszych remontów. Ta druga opcja pozwala kupić taniej, ale znów wymaga posiadania zaufanej ekipy. Czas do wprowadzenia się pierwszych najemców może trwać kilka miesięcy.

Podejmując decyzję o rozpoczęciu inwestowania na rynku nieruchomości warto przeanalizować wiele aspektów, jak posiadany budżet, możliwości rynkowe, potencjał, popyt, możliwa stopa zwrotu, horyzont inwestycji. Ale nawet jeśli kupujemy mieszkanie dla siebie, warto pomyśleć o nim jak o inwestycji. Życie często pokazuje, że nic nie jest “na zawsze”, a kupowanie z wizją sprzedaży pozwala zarabiać na nieruchomościach – nawet wtedy, kiedy kupujemy je na własny użytek.

07-02-2017 [AS]

Sprzedajesz dom lub mieszkanie? 4 sygnały, które wskazują na to, że nadszedł już czas, aby zadzwonić do agenta nieruchomości.

Myślisz o sprzedaży nieruchomości samodzielnie? Liczne oferty zamieszczone na portalach internetowych mogą spowodować, że pomyślisz: przecież to jest proste! Zrobisz kilka zdjęć, kupisz baner “Na Sprzedaż” i będziesz czekać na kupujących, prawda? Jednak ten proces jest faktycznie bardziej skomplikowany. Jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości samodzielnie, oto kilka sygnałów, które wskazują, że już powinieneś zadzwonić do profesjonalnego agenta nieruchomości.

  1. Nie jesteś pewien jaka cena nieruchomości będzie właściwa.

Kalkulacja odpowiedniej ceny ofertowej wymaga wiedzy i doświadczenia. Zbyt wysoka cena może popsuć świeżą ofertę, która będzie zbyt długo wystawiona na rynku. Zbyt niska cena spowoduje, że stracisz pieniądze. Agenci nieruchomości mają aktualne informacje na temat jakie oferty są wystawione obecnie na sprzedaż w Twojej okolicy, jakie są ceny transakcyjne, ile trwała sprzedaż. Mają oni też gruntowną wiedzę o lokalnych i ogólnych trendach rynkowych oraz potrafią ocenić wszystkie szczegóły Twojej nieruchomości, aby obliczyć optymalną cenę.

  1. Stresujesz się i nie możesz spać, ponieważ ta sprzedaż będzie największą transakcją Twojego życia.

Korzystając z usług profesjonalnego agenta będziesz spokojny i zrelaksowany. Badania również pokazują, że uzyskasz więcej pieniędzy. Wg National Association of Realtors za przeciętną nieruchomość mieszkaniową sprzedawaną bezpośrednio właściciele uzyskiwali 185.000 USD, podczas gdy współpracujący z agentem nieruchomości uzyskiwali aż 240.000 USD.

  1. Nie wiesz czy warto przed wystawieniem na sprzedaż przeprowadzić remont lub odświeżyć mieszkanie czy dom.

Być może kogoś zachwyci Twój wystrój wnętrza z lat 80-tych, ale czy na pewno tych, którzy szukają nieruchomości w Twojej okolicy? Agent nieruchomości wie jakie preferencje mają kupujący i jakie style przeważają w nieruchomościach znajdujących się w pobliżu, wystawionych na sprzedaż. Dlatego  przekalkuluje, co warto w domu lub mieszkaniu zmienić czy zmodernizować, aby szybciej i zyskowniej sprzedać.

  1. Uważasz, że “marketing” nie odnosi się do ofert nieruchomości.

Nieruchomość wystawiona na sprzedaż staje się produktem rynkowym, który wymaga odpowiedniego marketingu. Agent nieruchomości doradzi jak przygotować ją do sprzedaży, pomoże w jej właściwej ekspozycji i zadba o odpowiednią promocję.

 

Jeśli rozważasz sprzedaż domu lub mieszkania, zapraszamy do kontaktu z agentem RE/MAX, który pomoże szybciej i lepiej sprzedać Twoją nieruchomość.

 

[AS 22-01-2017] na podstawie: http://blog.remax.com/selling-your-home-4-signs-its-time-to-call-an-agent-2191940396.html

Grudzień 2016 – RE/MAX National Housing Report (17.01.2017)

Na amerykańskim rynku mieszkań i domów silny grudzień zwieńczył najlepszy rok na tym rynku od czasu recesji. W ubiegłym roku sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych była najwyższa w 8-letniej historii “Raportu” i przewyższyła wyniki 2015 r., dotychczas najlepszego roku w tym okresie. Aż w 9 miesiącach 2016 r., w odniesieniu do tego samego miesiąca poprzedniego roku, sprzedaż była wyższa.

W grudniu 2016 r. utrzymała się obserwowana w całym 2016 r. tendencja wzrostu cen i niskiej podaży. Choć miesiąc ten był jednym z trzech, w których sprzedaż była poniżej analogicznego miesiąca 2015 r. – w grudniu 2016 r. spadła o 1,8% w stosunku do grudnia 2015 r. – to jednak w blisko połowie badanych obszarów sprzedaż przewyższyła grudzień 2015 r., a w prawie dwóch trzecich obszarów przewyższyła sprzedaż w listopadzie 2016 r. Średni wzrost sprzedaży w odniesieniu do listopada 2016 r. wyniósł 1,7%.

Średnia cena sprzedaży była wyższa o 4,9% w porównaniu z grudniem 2015 r. i tylko o 1,8% niższa w odniesieniu do poprzedniego miesiąca, i wyniosła 216.000 USD.

Nadal mamy do czynienia z niską podażą mieszkań i domów. Liczba ofert wystawionych na sprzedaż w grudniu jest niższa niż przed rokiem o 17,9% oraz o 14% niższa niż w poprzednim miesiącu.

Średni czas obecności nieruchomości na rynku w grudniu 2016 r. wynosił 62 dni. To więcej o 3 dni w porównaniu z listopadem 2016 r., ale okres ten był też najkrótszym czasem sprzedaży obserwowanym w grudniu w całej historii “Raportu”.

 

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

januarynhr

 

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

 

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/january-2017-remax-national-housing-report.htm

Jak zapowiada się 2017 rok na rynku nieruchomości?

Jak zapowiada się 2017 rok na rynku nieruchomości? Poniżej podsumowanie najbardziej znaczących zmian, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości.

  1. Trudniej o kredyt.

Polacy nie należą do zamożnych i oszczędnych, dlatego chętnie korzystają z możliwości uzyskania kredytu hipotecznego na zakup własnego M. Jednak o ten będzie coraz trudniej. Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego próg wymaganego wkładu własnego w 2017 wzrósł o kolejne 5% i obecnie wynosi 20%. Oznacza to, że kupujący mieszkanie muszą dysponować własnymi środkami finansowymi w wysokości ⅕ wartości nabywanego mieszkania.

Kolejnym utrudnieniem dla osób chętnych na skorzystanie z kredytu hipotecznego są planowane na 2017 r. zmiany w zakresie działań pośredników kredytowych, którzy, dotychczas wynagradzani przez banki, pomagają swoim klientom w znalezieniu najkorzystniejszych dla nich rozwiązań kredytowych. Zgodnie z projektowaną Ustawą o kredycie hipotecznym zmiany m.in. mają dotyczyć zasad wynagradzania pośredników, którzy, jeśli przepis wejdzie w życie, będą opłacani wyłącznie przez zlecających im usługę klientów, co zdecydowanie zmniejszy dostępność pośrednictwa kredytowego w Polsce.

  1. Programy rządowe.

Program “Mieszkanie dla Młodych”,  przewidziany na lata 2014-2018,  cieszył się w ubiegłym roku tak dużą popularnością, że już w marcu 2016 r. wyczerpała się pula środków przewidzianych na tamten rok, a niedługo później, bo w lipcu,  zakończono przyjmowanie wniosków z terminem realizacji 2017. Od 1 stycznia 2017 r. została odwieszona możliwość składania wniosków dla kredytów wypłacanych w 2017 r. i program MDM będzie dostępny, aż do wyczerpania pozostałej kwoty limitu. Ta chwila nadejdzie niestety jeszcze w styczniu, bo zainteresowanie jest ogromne. Później można będzie jedynie skorzystać ze środków przeznaczonych na ostatni rok programu.

Następny program rządowy – “Mieszkanie Plus”, będzie różnić się zdecydowanie w swojej konstrukcji od dotychczasowych form wsparcia mieszkalnictwa, stawiając na niedrogi wynajem mieszkań. Klucze do swojego M w ramach tego programu pierwsi mieszkańcy odbiorą w 2019 r. W przyszłych latach zarówno program “Mieszkanie Plus”, jak i pojawiający się na polskim rynku inwestorzy instytucjonalni, którzy będą dysponować dużą bazą mieszkań pod wynajem przyczynią się do redukcji wysokich dziś kosztów wynajmu, dzięki czemu zwiększy się dostępność i popularność tej formy mieszkalnictwa, jako alternatywy dla własnego M.

  1. Łatwiejsze procedury budowlane, droższa budowa.

Nowelizacja prawa budowlanego obejmuje szereg ułatwień dla postępowań urzędowych związanych z realizacją obiektów budowlanych. Ustawa wprowadziła zwolnienie niektórych robót budowlanych z pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, skróciła termin wniesienia sprzeciwu przez urząd, umożliwiła wprowadzenie ograniczonych zmian w projekt budowlany bez konieczności rozpoczynania procedur od nowa, a także doprecyzowała i ujednoliciła postępowania legalizacyjne w przypadkach dokonania samowoli budowlanej.

Ulegają także zmianie przepisy dotyczące warunków technicznych dla budynków, których budowa rozpoczyna się od 1 stycznia 2017 r. Nowe domy muszą być bardziej energooszczędne. Oznacza to zwiększone koszty budowy wynikające z konieczności zakupu lepszych jakościowo materiałów.

  1. Mały obrót ziemią rolną.

W maju 2016 r. weszły w życie przepisy znowelizowanej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z uchwalonymi zmianami nabywcą nieruchomości rolnej może być zasadniczo rolnik indywidualny. Z uwagi na utrudnienia w nabyciu, a także późniejsze ograniczenia w zbyciu, nieruchomości rolne przestają pełnić funkcję lokaty kapitału, jak to miało miejsce w poprzednich latach, a stają się głównie zasobem użytkowym.

Po wejściu w życie znowelizowanych przepisów można już zaobserwować znaczne zmniejszenie się liczby transakcji ziemią rolną, i nie ma przesłanek, aby sytuacja ta zmieniła się w tym roku.

  1. Łatwiej będzie wyciąć drzewo.

Ułatwienie właścicielom nieruchomości wycinki drzew lub krzewów na własnej posesji to cel nowelizacji ustawy o ochronie przyrody oraz o lasach. Dzięki temu wycinka drzew i krzewów na własnej nieruchomości będzie możliwa bez zgody urzędu, o ile nie będzie wiązała się z prowadzeniem działalności gospodarczej. Z zezwoleń będą zwolnione drzewa, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie przekracza 100 cm w przypadku: topoli, wierzby, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej i platanu klonolistnego, a w przypadkach pozostałych gatunków drzew – 50 cm.

  1. Planowane zmiany w użytkowaniu wieczystym jeszcze nie teraz.

Zgodnie z przygotowywanymi przepisami, użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkami wielorodzinnymi ma przekształcić się we własność z mocy prawa. Przepisy te pierwotnie miały wejść w życie już z początkiem roku, ale jednak tak się nie stało i obecnie planowane są od lipca 2017 r. Taka procedura przekształcenia użytkowania wieczystego we własność wychodzi naprzeciw oczekiwaniom wielu właścicieli mieszkań, którzy do tej pory z jakichś przyczyn nie mogli dokonać takiej zmiany i wyeliminuje obawy o podwyżki opłaty rocznej w związku ze zmianą wartości gruntu.

 

11-01-2017 [AS]

Listopad 2016 – RE/MAX National Housing Report (16.12.2016)

Na amerykańskim rynku mieszkań i domów, pomimo typowego ochłodzenia sprzedaży w końcówce roku, listopad zakończył się wzrostem sprzedaży o ponad 19,1% w stosunku do ubiegłorocznego listopada i 1,4%-owym wzrostem cen w porównaniu z poprzednim miesiącem. Na przestrzeni ostatnich 8 lat ten listopad był listopadem o najwyższej jak dotąd sprzedaży na rynku mieszkaniowym.

Jak dotychczas, w 2016 r. odnotowano wzrosty cenowe w porównaniu rok do roku we wszystkich 11 miesiącach tego roku, a wzrosty sprzedaży w 9.

W listopadzie zanotowano niewielki spadek sprzedaży w stosunku do października 2016 r. o 1% i wzrost w porównaniu z ubiegłorocznym listopadem o 19,1%.

Średnia cena sprzedaży była wyższa o 8,9% w porównaniu z listopadem 2015 r., i o 1,4% wyższa w stosunku do poprzedniego miesiąca, i wyniosła 220.000 USD.

Nadal mamy do czynienia z niską podażą mieszkań i domów. Liczba ofert wystawionych na sprzedaż w listopadzie jest niższa niż przed rokiem o 17% i o 9,3% niższa niż w poprzednim miesiącu.

Średni czas obecności nieruchomości na rynku w listopadzie 2016 r. wynosił 59 dni. To więcej o 1 dzień w porównaniu z tegorocznym październikiem, ale mniej o 6 dni w stosunku do października 2015 r.

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/december-2016-remax-national-housing-report.htm

decemberinfographicfinal-1

Niezawodne triki, które pomogą sprzedać Twój dom

Pamiętaj, że wraz ze sprzedażą swojego domu sprzedajesz pewien styl życia. Oglądającym będzie ciężko wyobrazić sobie życie w tym domu, jeśli z kuwety kota dobiega nieprzyjemny zapach, a wszędzie pełno jest akcesoriów wędkarskich obecnego pana domu. Jeśli uda Ci się zbudować atmosferę swego domu zapewniającą dobre samopoczucie i komfort potencjalnym kupcom, Twój dom sprzeda się zdecydowanie szybciej.

Poniżej prezentujemy kilka wskazówek na temat co można zrobić, aby potencjalni nowi właściciele dobrze się w nim poczuli i łatwiej podjęli decyzję o jego zakupie.

Frontowy ogród pełen uroku
Pierwsze wrażenie jakie zrobi dom na potencjalnych kupcach jest nie do przecenienia. Aby zapewnić, że będą pod dużym wrażeniem, koniecznie zadbaj o teren przed domem. Trzeba go wysprzątać i upiększyć. Nie musisz w tym celu wydawać dużo pieniędzy. Nie jest też konieczne zatrudnianie architekta zieleni. Wystarczy, że skosisz trawę, zgrabisz liście, przytniesz żywopłot i krzewy, jeśli tam rosną, upewnisz się, że pojemniki na śmieci czy kompost nie stoją na pierwszym planie. Koniecznie napraw lub pomaluj balustrady i schody ganku, jeśli tego wymagają. Możesz urozmaicić kolory dosadzając kwiaty czy krzewy lub też po prostu ustawiając je w donicach. Czasem wystarczą trzy donice (w różnych kolorach i rozmiarach) postawione przed wejściem, aby dom zyskał wiele uroku.

Odgracanie
Każdy posiada w swoim domu wiele przedmiotów i pamiątek, gromadzonych często latami, które mogą być częścią naszych pasji czy zainteresowań albo zbędnymi dziś przedmiotami, trzymanymi na wypadek “a może się kiedyś przyda”. Przygotowując się do wizyt osób oglądających dom warto wszystkie te przedmioty zapakować i przenieść do garażu, magazynku lub piwnicy. Każdy pokój, w którym pozostawimy tylko niezbędne rzeczy będzie wydawać się większy i bardziej przestronny. Bogaty zbiór magazynów mody czy kolekcja modeli okrętów nie będzie na każdym kroku przypominać potencjalnym kupującym kto jest teraz właścicielem domu. Przypomnij sobie jak wygląda pokój hotelowy – wydaje się elegancki i stylowy, choć jest urządzony według schematu: łóżko, stolik nocny, lampka, telefon, grafiki nad łóżkiem i praktycznie nic więcej.

Sprzątanie
Sprzątnięcie domu przed dniem otwartym czy indywidualnymi wizytami oglądających brzmi jak oczywistość. Warto jednak uświadomić sobie o jaki poziom czystości chodzi. Kupujący dokładnie i skrupulatnie będą dom oglądać – otworzą szafki, przeciągną palcami po frontach mebli i będą się przyglądać kontaktom i włącznikom światła. Jeśli sprzątanie nie jest Twoją mocną stroną, rozważ wynajęcie firmy sprzątającej, która dokładnie wyczyści cały dom. Jeśli podejmiesz się tego zadania samodzielnie, zwróć szczególną uwagę na kluczowe pomieszczenia – kuchnię i łazienki. Schowaj przedmioty stojące na blatach, wypucuj na błysk blaty i fronty szafek. Schowaj zdjęcia, rysunki dzieci czy notatki z drzwi lodówki. Umyj podłogę. Z łazienki uprzątnij wszystkie rzeczy osobiste. Dokładnie wyczyść ceramikę, szyby prysznicowe i lustra w łazience. Możesz zapalić świecę. Koniecznie wymień używane ręczniki na świeże – najlepiej białe lub kremowe i puszyste.

Odświeżenie
Być może prace malarskie nie były uwzględnione w Twoim budżecie. Jeśli jednak kolor ścian nie jest świeży, farba jest wytarta lub poodpryskiwała, warto rozważyć ich odświeżenie. Przy farbach zmywalnych może wystarczyć umycie ścian, ale jeśli to za mało wskazane może być szybkie malowanie. Kiedy nasze kolory ścian to intensywne zielenie, burgundy lub pomarańcze, warto zmienić je na bardziej neutralne pastele lub po prostu pomalować na biało.

Oświetlenie
Wymień wszystkie przepalone żarówki i podczas wizyty oglądających włącz pełne oświetlenie. Dzięki temu stwarzamy ciepłą i przytulną atmosferę, a wnętrza stają się jasne. Jeśli w Twoim domu są miejsca słabo doświetlone, rozważ uzupełnienie oświetlenia o lampy stołowe lub podłogowe, które rozjaśnią pomieszczenie.

Stwórz nastrój
Większość osób słyszała o takich sztuczkach jak pieczenie ciasteczek przed prezentacją domu potencjalnym kupcom, ale prawda jest taka, że większość osób zwraca uwagę na zapach w domu. Jeśli więc planujesz dzień otwarty – w dosłownym sensie trzeba wcześniej dom otworzyć. Aby powietrze było świeże, konieczne jest dobre przewietrzenie wnętrza – przez kilka godzin albo i dłużej – zarówno przed dniem otwartym, jak i przed każdą wizytą potencjalnych nabywców. Świece zapachowe mogą nie wszystkim przypaść do gustu, w zależności od zapachu jaki wybierzesz. Natomiast woń świeżych ziół, takich jak lawenda, bazylia czy mięta może być niezwykle energetyzująca, a zapach hiacyntów jest po prostu “boski”.

Jeśli rozważasz sprzedaż domu lub mieszkania, zapraszamy do kontaktu z agentem RE/MAX, który doradzi jak przygotować nieruchomość do sprzedaży.

[AS] Na podstawie: http://blog.remax.ca/fail-proof-tricks-sell-home/

Raport z rynku mieszkaniowego w Polsce

W 2015 r. przeprowadzono 412,5 tysiąca transakcji kupna / sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości 102,6 mld złotych, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, w którym odnotowano 323 tys. transakcji o łącznej wartości 76 mld złotych – czyli przyrost o 28% w przypadku liczby transakcji i aż o 35% w przypadku ich wartości.
Największy udział w obrocie miały: lokale 43,3% i nieruchomości gruntowe 39,7% w liczbie transakcji oraz 41,8% i 32,6% w wartości transakcji. Udział lokali w obrocie znacząco wzrósł w porównaniu z 2014 r., kiedy wynosił 40,4%, podczas gdy najwyższy udział ilościowy w obrocie miały nieruchomości gruntowe (42,4%).
Największa liczba transakcji miała miejsce w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, wielkopolskim, śląskim i małopolskim, natomiast aż 47,3% całkowitej wartości transakcji przeprowadzonych w 2015 r. miało miejsce w trzech województwach: mazowieckim, małopolskim i dolnośląskim.

W grupie nieruchomości lokalowych największy udział miały lokale mieszkalne: 89,9% w ujęciu ilościowym i 89,1% w ujęciu wartościowym. Przeważał tu obrót na rynku wtórnym – 61,9% w liczbie i 52% w wartości sprzedanych lokali mieszkalnych. Najwięcej lokali mieszkalnych sprzedano w Polsce w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, pomorskim i małopolskim. Łącznie w tych czterech regionach sprzedano 52,1% wszystkich lokali mieszkalnych, a wartość transakcji to 64,6% całkowitego obrotu w tej kategorii nieruchomości. W 2015 roku, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym odnotowano znaczący wzrost sprzedaży lokali mieszkalnych w odniesieniu do roku poprzedniego.
Średnie sprzedane w 2015 r. mieszkanie posiadało powierzchnię 53,6 mkw. i było nieznacznie tylko większe niż w roku poprzednim, gdzie średnia powierzchnia wyniosła 53,3 mkw. Średnia wartość sprzedanego mieszkania to 244.600 zł, przy średniej cenie za mkw. 4562 zł, podczas gdy w 2014 r. wielkości te wyniosły odpowiednio 219.600 zł i 4117 zł / mkw. W bieżącym, 2016, roku średnie ceny lokali mieszkalnych w poszczególnych kwartałach wynosiły: 4177 zł / mkw. – I kwartał, 4063 zł / mkw. – II kwartał i 3976 zł / mkw. – III kwartał.

Na rynku pierwotnym w 2015 r. najwięcej sprzedanych mieszkań miało powierzchnię z przedziału 40,1-60 mkw. (około 50% transakcji). Głównie były to lokale 2-izbowe (36,3%) i 3-izbowe (32,8%). Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań wyniosła 55,4 mkw.
Na zakup mieszkania na rynku pierwotnym wydawano przeciętnie 308,5 tys. zł, przy średniej cenie 5556 zł / mkw. Najwyższe ceny za mkw. odnotowano w województwie mazowieckim (6754 zł / mkw.) i małopolskim (6595 zł / mkw.), a najniższe były w województwie lubuskim (3296 zł / mkw.) i śląskim (3706 zł / mkw.).

Podobnie było na rynku wtórnym w 2015 r. – najwięcej sprzedanych mieszkań stanowiły również lokale o metrażach 40,1-60 mkw. (45,2%). Jednak tu największym powodzeniem cieszyły się lokale 3-izbowe (41,6%) i 4-izbowe (31,1%). Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań na rynku wtórnym była niższa niż na rynku pierwotnym i wyniosła 52,5 mkw.
W ubiegłym roku na zakup mieszkania na rynku wtórnym wydawano przeciętnie o ponad 100 tys. zł mniej niż na rynku pierwotnym i była to średnio kwota 205,3 tys. zł. Średnia cena mkw. mieszkania z tego rynku wyniosła 3911 zł, przy czym najwyższe ceny odnotowano w województwie mazowieckim (6559 zł / mkw.) i małopolskim (4923 zł / mkw.), a najniższe w województwie lubuskim (2391 zł / mkw.) i opolskim (2511 zł /mkw.).

Średnia powierzchnia lokalu 3-izbowego na rynku pierwotnym wynosiła 57,8 mkw., a taki lokal na rynku wtórnym był aż o 8 mkw. mniejszy i miał średnią powierzchnię 49,8 mkw.

Wskaźniki zmian cen dla lokali mieszkalnych odzwierciedlają realne zmiany cen zachodzące na tym rynku, a obliczane są przy zastosowaniu metody stratyfikacji, która polega na pogrupowaniu transakcji w możliwie homogeniczne warstwy, a następnie wyliczenie wskaźnika przy zastosowaniu systemu wag. W 2015 r. w odniesieniu do 2014 wynosił on 101,5, a w poprzedzającym okresie 101. Wcześniejsze lata, 2013/2012 i 2012/2011, charakteryzowały się wskaźnikiem na poziomie 96. W odniesieniu do 2010 roku wskaźnik cen w 2015 wyniósł 94,7, podczas gdy wcześniejsze wskaźniki w odniesieniu do 2010 to dla 2014: 93,3 i dla 2012: 92,4.

Na koniec 2015 r. całkowity zasób mieszkań w Polsce wynosił 14,1 miliona, o łącznej powierzchni 1039,1 mln mkw. W porównaniu z poprzednim rokiem zasoby te zwiększyły się o około 1%. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania na 1 osobę wynosiła 27 mkw. i nieznacznie wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim (o ok. 0,3%). Na jedno mieszkanie przypada w Polsce średnio 2,72 osoby. Choć wskaźnik ten ma tendencję malejącą – dla porównania, 10 lat temu wynosił 3, to jednak w stosunku do innych krajów Unii Europejskiej, gdzie najczęściej wynosi  2-2,5 osoby na mieszkanie, jest on jednym z najwyższych.  

W okresie styczeń-październik 2016 roku oddano do użytkowania o 9,2% więcej nowych mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. O ponad 10% wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Obserwując rynek od 2009 r. można zauważyć, że roczna liczba transakcji wzrosła dwukrotnie, a wartość obrotu trzykrotnie. Widocznie wzrasta rynek lokali – jego udział zwiększył się z poziomu około 30% w latach 2009-2011 do ponad 40% w poprzednim roku.
Widoczna jest dominacja kilku regionów, gdzie obroty i liczba transakcji sięgają poziomu 50% ogólnej sprzedaży. Najczęściej kupujemy nieruchomości w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, wielkopolskim, śląskim i małopolskim. Przewaga tych regionów wynika m.in. z dużej liczby mieszkańców na tych obszarach, atrakcyjnego rynku pracy i walorów inwestycyjnych.
W latach 2014 i 2015 miały miejsce wzrosty cen nieruchomości, ale obecny rok wykazuje już niewielką tendencję spadkową.
Większe mieszkania kupowane są na rynku pierwotnym. Za to na rynku wtórnym poszukujemy większej liczby izb. Takie preferencje wynikają m.in. z różnic w układzie pomieszczeń. W nowym budownictwie powierzchnie pokoi są większe i zdecydowanie częściej kuchnie są w aneksie, co redukuje liczbę izb w mieszkaniu, natomiast w starszych mieszkaniach kuchnie były najczęściej osobnymi pomieszczeniami. Przeciętny budżet na mieszkanie kupowane na rynku wtórnym jest o blisko 100 tys. mniejszy niż na rynku pierwotnym. Wszystko to wskazuje, że na rynek wtórny swoje kroki kierują osoby potrzebujące mieszkań tańszych, gdzie funkcjonalność zaplanowana była na mniejszych metrażach.
Wciąż mamy niedobory mieszkaniowe, co pokazuje wysoki wskaźnik liczby osób zamieszkujących jedno mieszkanie oraz stosunkowo niska powierzchnia mieszkania przypadająca na osobę w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej.
Na rynku dostępnych jest coraz więcej mieszkań z rynku pierwotnego. Bieżący rok na rynku pierwotnym zapowiada się podobnie do lat 2008-2009 r., kiedy oddawano do użytkowania około 160 tys. nowych mieszkań. Wzrastająca liczba wydanych pozwoleń na budowę wskazuje, że podaż na rynku pierwotnym w kolejnym roku również nie zmaleje.
Z drugiej strony deficyty mieszkaniowe są wynikiem nie tylko braku zasobu mieszkaniowego, ale przede wszystkim zależą od możliwości finansowych osób kupujących. Dlatego w najbliższych miesiącach należy spodziewać się utrzymania wysokiego poziomu sprzedaży przy stabilnym poziomie cenowym lub nawet ich nieznacznej redukcji. Agata Stradomska, Menadżer ds. marketingu i szkoleń, RE/MAX Polska.

Materiał przygotowany na podstawie raportów Głównego Urzędu Statystycznego: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2014 R., OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2015 R., GOSPODARKA MIESZKANIOWA W 2015 R., Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-X 2016 r., Komunikatów Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oraz danych EUROSTAT.

[AS] 29-11-2016 r.

Październik 2016 – RE/MAX National Housing Report (17.11.2016)

Na amerykańskim rynku mieszkań i domów październik był nie tylko drugim pod względem sprzedaży i najmniejszej liczby ofert wystawionych na rynek październikiem od 9 lat, ale też dodatkowo miesiącem o – jak dotychczas – największym wzroście cen w ujęciu rok do roku w 2016 r.

W miesiącu tym zanotowano wzrost sprzedaży w stosunku do września 2016 r. o 2% i spadek w porównaniu z ubiegłorocznym październikiem o 1%.

Średnia cena sprzedaży była wyższa o 8,3% w porównaniu z październikiem 2015 r., a o 1,6 % niższa w stosunku do poprzedniego miesiąca, i wyniosła 216.500 USD.

Nadal mamy do czynienia z niską podażą mieszkań i domów. Liczba ofert wystawionych na sprzedaż jest niższa niż przed rokiem o 15,9% i o 6,7% niższa niż w poprzednim miesiącu.

Średni czas obecności nieruchomości na rynku we wrześniu 2016 r. wynosił 58 dni. To więcej o 2 dni w porównaniu z tegorocznym wrześniem, ale mniej o 4 dni w stosunku do października 2015 r.

„Chociaż październik 2016 r. nie dorównał ubiegłorocznemu październikowi, to i tak wyniki sprzedaży oceniam bardzo dobrze. Od 13 miesięcy obserwujemy dwucyfrowy spadek nieruchomości liczby nieruchomości wystawionych na sprzedaż w ujęciu rok do roku. Nieuchronnie rynek będzie szedł więc w kierunku wzrostów cenowych.” Dave Liniger, RE/MAX CEO, Prezes Zarządu i Współzałożyciel

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/november-2016-remax-national-housing-report.htm

novembernhr